J-REITのひとつ[8955]日本プライムリアリティ不動産投資法人の決算説明会に出席してきました。

日時:2019年4月13日(金)13:00〜14:00
場所:グランフロント大阪 C棟8階

IMG_2148




お土産は終了後退出時にアンケートと交換。八幡屋磯五郎 七味唐辛子 400円(税込)。机上に資料・ミネラルウォーター500mlが置かれていた。

IMG_2150

前回と同じ人がやったのかどうか不明だが、明瞭簡潔な話し方で理解しやすかった。スライド&資料も1枚づつ簡潔でテンポよく話が進むので各スライドで言いたいことが伝わりやすかった。

東京建物がメインスポンサー。決算月は6月・12月。東京中心、オフィス中心。10期連続増配。Sクラスオフィスビルが中心で稼働率は99.2%と高水準が続いている。家賃の増額改定や大幅増額での入替が進んだ。新電力の採用で電気料金は大幅削減。東京オフィスの価格はかなり高くなっており、購入余地が少ない。投資対象としてホテルを追加してスポンサー開発物件を中心に買い入れる予定。2019年9月開催予定の投資主総会で規約変更。

13:40〜14:00までQ&Aセッション。6名程度の質問者。司会者の進行も上手だった。特筆するような内容の質疑はなかった。

東京オフィスは当面需給が緩み気配がなく、高水準の稼働が見込めるし賃料増額もしばらくは継続しそうだ。S級オフィスへの投資は頭打ちでホテルに手を出さないといけないというが、ホテル事業での手腕は未知数。どのような需要を見込んでのホテルを選択するのか視点が不明瞭で、どのような見込みがあるか不明。




ヤフーファイナンス[8955]
投資口価格:441,500円(4/12)
単元口数:1口
必要資金:441,500円
分配金予測:7,350円(3.33%)
権利確定月:6月末日・12月末日

8955