株主優待侍 : REIT

株主優待侍

楽しみながら投資をする。株価の騰落に一喜一憂することなく、長期で投資を継続し、インカムゲインを享受し続ける。それに役立つ、情報として株主優待の受け取った記録を残し、株主総会・株主交流会・決算説明会などの出席記録、株式取引に関する雑記、銘柄比較を中心に書いていきます。記事中にアフィリエイト広告リンクすることがあります。

2026年03月06日06:00

カテゴリ: 　5月・11月; その他

日本H&R：宿泊ポイント 2025年11月権利(3472)・アパホテルの宿泊で使えるポイントです

2/9に日本ホテル＆レジデンシャル投資法人から投資主優待の案内が届いた。普通郵便、投資主総会招集通知同封。

タグ：: #日本ホテル＆レジデンシャル投資法人; #REIT; #アパホテル; #自社サービス

2025年11月17日06:00

カテゴリ: 　5月・11月; その他

日本H＆R投資法人：ポイント 2025年5月権利(3472)・アパホテルの宿泊料金の割引に使えるポイント

8/18に日本ホテル＆レジデンシャル投資法人から株主優待が届いた。普通郵便、分配金計算書同封。

タグ：: #5月; #ポイント; #10万円以下; #アパホテル; #日本ホテル＆レジデンシャル投資法人; #REIT

2025年02月26日06:00

カテゴリ: 　5月・11月; その他

NH&Ｒ：ポイント付与 2024年11月権利(3472)・アパホテルの宿泊費に使える

2/17に日本ホテル＆レジデンシャル投資法人から株主優待案内が届いた。普通郵便、資産運用報告書同封。初取得。

タグ：: #11月; #REIT; #ホテル; #日本ホテル＆レジデンシャル投資法人; #大江戸温泉物語; #アパホテル

2021年05月05日08:00

カテゴリ: 株知識

リートの格付けについて

J-REITを配当金（分配金）収入の柱の一つとして保有数を増やしてきている。J-REITは、投資主から資金を集めて不動産を購入・保有して、その賃貸収入を主な収入としている。投資主から資金を集めるため、格付け機関からの格付け取得によって発行体の信用力を高めることは有効である。また、自己資金と同額近くの資金を金融機関等から借り入れたり、債券を発行して資金調達しており格付けの取得はここでも有効である。

また日本銀行が、J-REITの投資口を取得する金融緩和策を採用しており。その際の銘柄選択の基準の中に格付けが入っている。『リート（不動産投資信託）であって、「AA格」相当以上のもので、信用力その他に問題のないもの』とされている。

そのため、我々がJ-REITを購入するときの銘柄選択の基準として、この格付けを参考にしたほうがよいのではないかと考え、自分は重視している。AA格以上の銘柄を選択するのもひとつの戦略ではあるが、日銀が発行済み投資口数の5%を買い入れの上限とする制限を採用しており、すでいくつかの銘柄ではこのリミットに達していると言われており、そうであれば今後そのらの銘柄での買い増しが考えにくく、AA格のひとつ下のランクまで将来買い入れ対象になるかもしれないと考えるのもひとつの戦略かもしれない。

自分は普段Yahoo!ファイナンスから不動産投信情報ポータルを閲覧して、J-REITの情報収集をしている。このポータルでは以下の4つの格付け機関の格付けの情報を表示している。それぞれについて、格付け符号が意味すること知っておくことが必要と思い、まとめた。

S&P【Standard & Poor’s（スタンダード・アンド・プアーズ）】

Moody's【Moody’s(ムーディーズ)】

R&I【格付投資情報センター】

JCR【日本格付研究所】

株主優待ランキング

タグ：: #格付け; #REIT

2021年03月20日08:00

カテゴリ: 配当目的

J-REITで毎月分配金を得る(2)・購入シミュレーション

自分の投資方針として過去値上がりを狙った投資手法を試みていた時期があったが、どうしても勝てずに損失を計上することが多かったため、今はインカムゲインを取ることを目指すものになっている。その中心が株主優待であるが、一方で高配当銘柄への投資も続けている。

□高配当銘柄選択の難しさ

株主優待銘柄のほうは、持ち続けているうちに知らないうちに株価が上昇して結果的に含み益や、値上がり益を享受することができていてわからないものだと思う。一方、高配当銘柄への投資はなかなかうまくいかない。かつて高配当銘柄といえば電力・ガスだったが、まさか無配や大幅減配になると予測していた人がどれほどいただろうか。高収益成長の人材派遣企業が、リーマンショック後の経済状況の変化から無配になったこともある。

ということで継続的に持ち続けられる高配当銘柄を探す旅をしてきた。が、結果として簡単な方法は見つかっていない。

株主優待侍「高配当銘柄を探す (5) 日経平均高配当株50指数から探す《その後》 2020年10月」